相信大家在決定購(gòu)買(mǎi)住房之前都是經(jīng)過(guò)深思熟慮的，并且買(mǎi)房子之前都會(huì)認(rèn)真思考精心挑選，盡量挑選適合自己的房子，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，花了這么多心思在購(gòu)買(mǎi)房子上面，不到萬(wàn)不得已的話，肯定都不會(huì)挑選退房的，但生活中卻常常會(huì)出現(xiàn)退房糾紛發(fā)生，今天小編就來(lái)講講，什么情況下可以退房？搞清楚這幾點(diǎn)就行了！

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

雖然大家都知道開(kāi)發(fā)商是需要五證齊全的情況下才能銷(xiāo)售房子的，但是有些購(gòu)房者在選房子的時(shí)候卻遺忘了這一點(diǎn)，造成買(mǎi)到了五證不齊全的房子，五證不齊全的話是會(huì)影響到住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理的，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就會(huì)考慮退房的問(wèn)題了。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，所以購(gòu)房者可以挑選退房。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房

正常情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)按照簽訂的購(gòu)房合同中的時(shí)間將房子交付給購(gòu)房者，但也會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的一些原因造成房子不可及時(shí)交付，如果到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知，購(gòu)房者可以先等等，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

買(mǎi)新房肯定是要買(mǎi)一個(gè)沒(méi)有問(wèn)題的好房子，在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者就需要針對(duì)住房的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如果又發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題的話，要注意看具體時(shí)間什么問(wèn)題。根據(jù)新司法解釋?zhuān)蜃》抠|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

4、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

購(gòu)買(mǎi)期房常常會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，那就是購(gòu)房者在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子跟自己最初挑選的時(shí)候是有很大的區(qū)別的，而在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。如果購(gòu)房者收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子存在差異比較大的變更設(shè)計(jì)，并且沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商的通知的話，這種情況下，購(gòu)房者不滿(mǎn)意就可以挑選退房。

有些朋友覺(jué)得退房不容易，開(kāi)發(fā)商出售了房子就不管了，但其實(shí)銷(xiāo)售住房的時(shí)候我們都是有簽訂購(gòu)房合同的，只要在購(gòu)房合同中都做了退房的相關(guān)約定的話，就按照合同執(zhí)行，以上就是關(guān)于什么情況下可以退房的介紹了，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到您。