1、政策的主導(dǎo)不允許房價(jià)大起大落，而在各地執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候也都是將房價(jià)的上漲趨勢給保全住的。只要房價(jià)漲幅不突破一定的限度，那么房價(jià)就是良性的。就是可以上漲的。

2、購房者的需求在未來依然會(huì)持續(xù)的輸出，房價(jià)的上漲只有政策的保障是不夠的，還要有購房者的需求不斷的輸出，才能讓房價(jià)有上漲的動(dòng)力。雖然目前我國的城鎮(zhèn)家庭絕大多數(shù)都有自己的住房，但是住房的環(huán)境和面積還有待改善，所說未來的購房者需求大多都圍繞在改善一側(cè)。只要住房的改善需求在，那么購房者就能持續(xù)買房。

房價(jià)的組成

構(gòu)成房價(jià)的主要是五部分：

第一部分是土地的成本;

第二部分是開發(fā)建設(shè)安裝的成本;

第三部分是房地產(chǎn)公司所交納的各種稅費(fèi);

第四部分房地產(chǎn)公司的運(yùn)營成本;

第五部分扣除以上這些房地產(chǎn)公司留存的利潤。

那么以上這些構(gòu)成分別占到的房價(jià)什么樣的比例?

第一部分土地成本占比：

根據(jù)2011年到2015年全國房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)分析，土地出讓金的成本占到了房價(jià)的43%左右;

第二部分開發(fā)建設(shè)安裝的成本占比：

主要包括了建筑設(shè)計(jì)，后期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等占到約了28%。

第三部分公司的運(yùn)營成本：

主要包括公司的管理成本，營銷成本以及財(cái)務(wù)的成本占到了8.5%;

第四部分房地產(chǎn)公司的運(yùn)營成本：

公司的所得稅，增值稅，營業(yè)稅和附加稅等等加在一塊占到了13%左右;

最后第五部分：房地產(chǎn)公司的凈利潤其實(shí)只有7.5%左右。