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商住房和住宅房的區(qū)別

發(fā)布時間:2024-12-09 01:25:20 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、土地性質(zhì)不同:商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。2、使用年限不同:商業(yè)用地是40年產(chǎn)權,綜合用地是50年產(chǎn)權,住宅用地為70年產(chǎn)權。通常意思上的商住房的產(chǎn)權為

1、土地性質(zhì)不同:

商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。

2、使用年限不同:

商業(yè)用地是40年產(chǎn)權,綜合用地是50年產(chǎn)權,住宅用地為70年產(chǎn)權。通常意思上的商住房的產(chǎn)權為40或50年。產(chǎn)權年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的,加上設計和建設所花的時間,一般到個人手中,產(chǎn)權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產(chǎn)權的商住房,減去5年,實際剩余的使用年限只有35年。

3、產(chǎn)權到期不同:

住宅使用權到期后,自動延續(xù)。而商住房要根據(jù)相關法律規(guī)定,做出有償補償,當然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定,但將來會不會出臺相應的政策還不好說。

4、居住環(huán)境不同:

商業(yè)用地和綜合用地開發(fā)住宅,大都是公寓式樓盤,主要用于出租。因此在設計上一般以小戶為主,而且梯戶比低,居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設計更人性化些。所以,商住兩用的樓盤更適合投資。

商住房和住宅房的區(qū)別

購買住宅的注意事項

1、考察物業(yè)管理

一樓的安全問題是需要考察的問題之一,如果整個小區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當、人員進出把關嚴格,且常有保安人員進行巡查的話,那一樓住宅的安全系數(shù)就會大大的增加了,所以挑選住房的時候,一定要仔細考察小區(qū)的物業(yè)管理的質(zhì)量,另外一樓的自我防范也是很重要的哦。

2、遠離噪音重災區(qū)

一樓的業(yè)主帶來噪音困擾的因素有很多,例如過往的汽車、嬉鬧的小孩等等,所以挑選一樓住宅時應核心考察住房的墻壁和門窗的隔音質(zhì)量。同時應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道,以及正對著著著馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房也慎選,以避免塵埃、噪音的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛聲。

3、避免住房回潮

通常來說一樓住宅的回潮的現(xiàn)象都比較的嚴重,因此要盡量避免住房回潮問題的發(fā)生。我們在挑選住房時,要注意室內(nèi)的墻壁是否有霉斑,同時盡量不要鋪設地板。但是有不少小區(qū)的底層住宅往往會架高半層1到1.5米,底下也會做半地下室的處理,這樣的房子一般不存在回潮的問題,還是可以考慮購買的。

商住房和住宅房的區(qū)別

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