1、出賣人返還住房價款，買受人返還住房，涉及到住房因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。

2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3、在商品房買賣過程當中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而造成合同無效，則開發(fā)商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

住房買賣合同無效的情形

1、住房與土地分開轉讓的(現(xiàn)實中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉讓的情形，房產(chǎn)不得轉讓/地產(chǎn)不得轉讓)。

《城市住房產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行辦法》(建設部頒布實施)的第三條規(guī)定：“城市住房的產(chǎn)權與住房占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉讓地面上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地面上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外”

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

2、侵犯優(yōu)先購買權的。

《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利?！?/p>

《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》(試行)第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租住房，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權，出租人未按此規(guī)定出賣住房的，承租人可以請求人民法院宣告該住房買賣無效?！?/p>

《合同法》第二百三十條條也有相應規(guī)定：“出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！?/p>

3、因欺詐而轉讓商品房的。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成其無法取得住房為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

4、商品房預售違法的。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。

5、在商品房轉讓過程當中，涉及到土地使用權轉讓違法的。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規(guī)定，：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于住房建設工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;轉讓房地產(chǎn)時住房已經(jīng)建成的，沒有住房所有權證書;以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批而沒有報批或不予批準的;有批準權的人民政府準予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續(xù)并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金的。

6、其他的法律法規(guī)的強制性規(guī)定禁止轉讓的。

如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的等。