房地產(chǎn)開發(fā)公司需要資質。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質管理》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按照本規(guī)定申請核定公司資質等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的公司，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質等級

一級資質：

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3、近3年住房建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年住房建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

二級資質：

1、注冊資本不低于2000萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

3、近3年住房建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年住房建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

三級資質：

1、注冊資本不低于800萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

3、住房建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》制度;

8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

四級資質：

1、注冊資本不低于500萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》制度;

7、未發(fā)生過重大工程質量事故。