外墻漏水找物業(yè)處理，因為外墻滲水是屬于住房質量問題，如果房子在保質期內(nèi)，可聯(lián)系開發(fā)商解決處理，如果高于質保期，可聯(lián)系物業(yè)，申請使用公共維修基金，使維修費用的問題得以解決。

一般樓房外墻漏水主要是砂漿層或表層有裂紋造成的，只有表層的空鼓部分，用涂抹水泥修平。如果墻體裂縫大，可先潤濕縫隙，再封毒防水材料。如果縫隙小，直接涂刷聚氨酯防水涂料即可。

外墻漏水的常見原因

1、地基下沉

房子建好后的一段時間內(nèi)會出現(xiàn)地基下沉的問題，地基不均勻下沉會造成建筑外墻等結構開裂等等，甚至造成墻體傾斜稱為違房等等。如果是地基下沉造成的外墻漏水，大家應請專業(yè)的維修人員先對地基進行加固，再修復外墻裂縫等等。

2、施工不當

施工人員進行外墻施工時，如果抹灰層涂抹的過厚，會造成抹灰砂漿空鼓開裂等問題。也有可能是因為我們鋪貼外墻瓷磚時，磚縫大小不一沒有填充密封?；蛘呤峭鈮κ┕r沒有將外墻上的止水螺栓孔洞，手腳架孔洞等封堵好等等，這些都會造成外墻出現(xiàn)滲漏的問題。

3、外墻裝修材料差

外墻裝修材料差也是造成外墻漏水的一大原因，例如大家沒有按要求配置水泥砂漿，造成砂漿的性能差，造成抹灰層開裂，墻體飾面粘貼不堅固等問題，從而造成外墻滲水?；蛘呤峭鈮κ褂玫姆浪牧腺|量不好，建筑投入使用不久之后，出現(xiàn)防水層脫落等問題，也會造成外墻漏水等等。