城改房一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的，是屬于小產(chǎn)權性質。不過城改房五證齊全就可以辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權性質和商品房一樣，屬于大產(chǎn)權房。城改房是城中村改造房，是用于安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上下降了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的住房可進入市場銷售。

城改房跟商品房的區(qū)別

商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的房子樓盤;

城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設;

商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴;

城改房的價格很便宜，但風險很大，關健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛。

城改房與小產(chǎn)權房的區(qū)別

雖然城改房價格便宜有風險，但是與小產(chǎn)權房比起來，卻是完全不同的兩個概念。首先，在土地用途上，城改房與小產(chǎn)權房就存在根本的差異。

城改房多位于城市區(qū)劃內，土地性質由集體(宅基地)向商品房用地轉移，憑“批文”及相關手續(xù)辦理，受政策扶持。

小產(chǎn)權房的土地或采用集體(宅基地)、或直接占有耕地，兩種形式、尤其是耕地向商品房用地轉移不是一級政府可以完成的，如果達到一定數(shù)量只有國務院有審批權。

其次，城改房屬于依照國家相關政策進行整村拆除，在原有宅基地面上重新規(guī)劃建設的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉變?yōu)樯唐贩繉ν怃N售，是可以取得產(chǎn)權的。

所以，城改房在完善手續(xù)后即可取得“五證”，最后可以辦理住房所有權證;而小產(chǎn)權房目前是無法取得“五證”的。