文章摘要： 通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低于0.3；普通的獨棟別墅，容積率在0.3-0.5之間。如
通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低于0.3；普通的獨棟別墅，容積率在0.3-0.5之間。如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8-1.2之間。
1、人口密度
高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子多，小區(qū)內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、內部規(guī)劃問題
如果容積率過高的話，那么，小區(qū)內綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活質量。
3、安防問題
由于小區(qū)內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
房地產容積率具體指的是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房地產的總建筑面積與宗地面積的比值，房地產容積率可以分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
房子容積率一般是多少
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