套內面積是不包括贈送面積的，套內面積是由住房建筑面積減去公攤面積得到的，而贈送面積不參與到計算中。并且套內面積是由產權的，而贈送面積沒有產權，所以不可把贈送面積和套內面積混為一談。

住房面積都有哪些分類

1、建筑面積

在大部分城市我們買房時看到的面積就是建筑面積。建筑面積指的是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內建筑面積

套內建筑面積由三部分面積組成，分別是套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

3、套內使用面積

使用面積指的是購房者所買的住房內部可供使用的面積。一般來說使用面積按照住房內墻面水平投影計算。套內建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

4、共有建筑面積

共有建筑面積就是產權人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

5、預測面積

很多購房者買房的時候挑選的都是期房，期房無法獲知住房準確的面積，這個時候開發(fā)商會根據設計圖計算出住房的預測面積，以供購房者參考。

6、實測面積

在住房建成之后，房產測繪單位會對住房進行實際測量，得出的住房面積就是實測面積，這也是購房者用到的面積。

7、合同約定面積

在購房者簽訂合同的時候，開發(fā)商會在合同中注明預測面積，并按照這個面積計算住房價格。而在合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在偏差的處理辦法。

8、產權登記面積

購房者在買完住房之后都會辦理產權證，而在產權證上也會有一個面積說明，這個就是產權登記面積，一般是按照實測面積來登記，這個也是在進行住房二次交易的時候對于面積的說明。