房貸擔(dān)保人承擔(dān)的責(zé)任幾年失效要看合同中約定的保證期間是多久。有約定的，按約定的期限執(zhí)行，約定的保證期間屆滿的，銀行擔(dān)保人不再承擔(dān)保證期間。合同沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月，高于保證期間保證人免除保證責(zé)任。

做房貸擔(dān)保人的風(fēng)險有哪些

1、如借款人不還款，擔(dān)保人是要負上還款責(zé)任的

在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做住房貸款，終兩人離婚，擔(dān)保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然是有效的。

換句話說，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永遠作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。

2、如借款人不還款，可能會影響擔(dān)保人的信用

在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔(dān)保人的信用記錄內(nèi)。擔(dān)保人自己需要申請任何貸款時，他所擔(dān)保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構(gòu)會其計算在欠債內(nèi)，因而有可能影向擔(dān)保人的貸款額。

做房貸擔(dān)保人要注意哪些事項

1、一般來講，貸款人的信譽越高，擔(dān)保人的風(fēng)險就越小。要想知道貸款人的信譽高低，可以根據(jù)自己與貸款人平時的接觸來判斷，還可以找與貸款人有經(jīng)營業(yè)務(wù)的人或貸款人的其他熟人進行了解。

2、對擔(dān)保人來說，風(fēng)險大小主要取決于貸款人償還貸款能力的大小，貸款人償還貸款的能力越大，擔(dān)保人的風(fēng)險就會越小。貸款人償還貸款的能力又是由其能支配的財產(chǎn)的多少和負債數(shù)額的大小決定的。因此，在提供擔(dān)保時，首先要看貸款人能支配的財產(chǎn)是否可以償還貸款，再者要摸清貸款人負債多少。

3、在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔(dān)保人的信用記錄內(nèi)。

4、擔(dān)保人自己需要申請任何貸款時，他所擔(dān)保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構(gòu)會計算在欠債內(nèi)，因而有可能影響擔(dān)保人的貸款額。