買房是目前比較熱門的話題，目前比較流行的一種買房方式就是貸款買房，貸款買房在辦理的時(shí)候還是比較麻煩，而且每個(gè)月還要還房貸。在買房的時(shí)候，就要計(jì)算出每個(gè)月的房貸，現(xiàn)在有還款計(jì)算器就方便很多，但是對于還款計(jì)算器使用方法你了解多少？有的人為了節(jié)省時(shí)間，怕忘記還房貸，會挑選提前還款。但是提前還款是有很多事項(xiàng)要注意。下面，小編給大家說說提前還貸計(jì)算器計(jì)算方法以及提前還款要注意什么的內(nèi)容。

提前還貸計(jì)算器計(jì)算方法？

一、等額本息計(jì)算公式：

1．計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2．各地城市公積金貸款較高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

3．對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第2套普通自住房的居民，比照執(zhí)行頭次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計(jì)算公式：

1．每月還款額＝每月本金＋每月本息

2．每月本金＝本金／還款月數(shù)

3．每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率

4．計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

提前還款要注意什么？

一、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)不還的情況，如果有不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

二、市民在挑選貸款期限時(shí)一定要充分考慮自己的資金運(yùn)作和后續(xù)資金來源。舉例來說，許先生貸款時(shí)挑選了較高年限30年，總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906．62元，其中，3160．99元為利息，745．63元為本金，一年來這位客戶共還本金為745．63×12月＝8947．56元，償還利息為3160．99×12＝37931．88元。

三、可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19．1％。此時(shí)若挑選提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預(yù)期，不錯挑選等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。

提前還款要注意什么？現(xiàn)在很多人為了避免，會挑選提前還款，不過提前還款是有很多事項(xiàng)要注意，稍微不注意就可能會賠上一筆違約金。現(xiàn)在有了還款計(jì)算器就簡單多了，因?yàn)檫€款計(jì)算器可以讓我們在短時(shí)間內(nèi)知道買房所產(chǎn)生的利息。對于想要提前還款的朋友，也要懂得提前還貸計(jì)算器計(jì)算方法，這樣才能計(jì)算出提前還款所產(chǎn)生的利息，因此對于在進(jìn)行還款的時(shí)候要注意流程，還有一些合同的問題。