1、換房子是有兩種情況的，比如說(shuō)如果你想全款買(mǎi)現(xiàn)在想買(mǎi)的房子，也就是說(shuō)全款買(mǎi)你的第2套房，這樣是不需要貸款的，那么房管局就查詢(xún)不到你房子的房產(chǎn)數(shù)量，所以只能算是首套房子。

2、還有一種情況就是如果你是貸款買(mǎi)的現(xiàn)在的房子，那么想要出售你的房子，但是同時(shí)你在把這個(gè)房子賣(mài)掉的時(shí)候，已經(jīng)把貸款轉(zhuǎn)移出去了，那么貸款人就不是你了，所以這樣的話(huà)你再買(mǎi)新房，那么也是屬于首套房子的。

換房子是先買(mǎi)還是先賣(mài)

1、其實(shí)是如果買(mǎi)和賣(mài)可以同步的話(huà)，那么是最好的，這樣就可以平穩(wěn)的度過(guò)這個(gè)過(guò)渡期。

換房

2、這樣做最大的好處就是可以縮短住入新房的一個(gè)過(guò)渡期，我們可以把買(mǎi)房和賣(mài)房控制在最短的時(shí)間內(nèi)完成，同時(shí)又能盡快的入住到新房里去，當(dāng)然這樣是最好的了。

3、如果不可同步進(jìn)行的話(huà)，那么最好是先要看好新房，比如說(shuō)你想要在什么區(qū)域內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，那么你就先要把房源選好，把房子看好，把價(jià)錢(qián)定好之后然后再將自己的舊房子開(kāi)始出售。

4、但是在出手自己舊房子的時(shí)候不要漫天要價(jià)，要根據(jù)市場(chǎng)的行情來(lái)進(jìn)行合理的定價(jià)，如果你漫天要價(jià)的話(huà)，那么會(huì)造成你的舊房子很難出手。

5、所以小編建議大家最好是買(mǎi)賣(mài)同步是最佳的挑選，這樣可以給家人提供一定的保障。

換房算二套房嗎

1、換房子的話(huà)看你怎樣界定了，如果是把手里的第1套房子賣(mài)掉，然后再買(mǎi)房的話(huà)，那么就屬于是第1套房，如果是第1套房子還沒(méi)有賣(mài)掉就買(mǎi)第2套房子，那么就屬于是二套房。

2、因?yàn)樵谀銚Q房子購(gòu)買(mǎi)二套房子的時(shí)候，銀行會(huì)在房管局查詢(xún)你的房子套數(shù)，同時(shí)也會(huì)查詢(xún)你的征信記錄。如果你之前已經(jīng)有過(guò)一套房子，想要再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，那么肯定就算是二套房了，所以想要換房子的業(yè)主最好是先把房子賣(mài)掉，然后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，那么就算是第1套房，享受第1套房的優(yōu)惠政策。