房貸提前還款需要違約金。如果借貸人在還款沒有滿一年的情況下，申請?zhí)崆斑€款的話，銀行是需要收取違約金的，一般是按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。

但如果借貸人是在還款滿一年后申請?zhí)崆斑€款，那么就不需要支付違約金。

房貸提前還款有什么注意事項?

1、與貸款銀行提前預約

如果購房者想提前還房貸的話，首先需要向貸款銀行提出申請，然后經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，購房者才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。

2、提前還貸數(shù)額有限制

購房者在提前還房貸的時候，并不是自己想還多少就還多少的，銀行對于提前還款的數(shù)額是有限制的，一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

3、記得退保

如果借款人提前還清了全部貸款，那么原個人住房貸款住房保險合同也會提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢。

4、記得退稅

購房者提前還清全部房款以后，別忘了到稅務部門辦理退稅手續(xù)。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。