一般情況下，上海二手房貸款的房齡要求不高于20年。目前各大銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很?chē)?yán)格，一般情況下，高于20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。房產(chǎn)證上的時(shí)間并非房齡，而只能反映住房所有權(quán)人實(shí)際取得該產(chǎn)權(quán)的日期，而非房子建好的時(shí)間。如果住房幾經(jīng)交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更不可體現(xiàn)房齡。

上海二手房貸款的辦理流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)需求，將要交易的二手房交由房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行上市審批(主要是審批該房產(chǎn)的資質(zhì));

2、雙方簽訂住房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議;

3、買(mǎi)房向銀行提出二手房貸款申請(qǐng)，并根據(jù)銀行要求提交資料;

4、買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)銀行要求到銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)，之后可以坐等該機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告了;

5、銀行對(duì)購(gòu)房者以及房產(chǎn)資質(zhì)進(jìn)行審核，屬于銀行內(nèi)部流程，我們不用管，繼續(xù)等待就好;

6、銀行審批過(guò)后發(fā)放貸款資金，購(gòu)房者接下來(lái)按時(shí)還款付息就好。

準(zhǔn)備二手房首付要考慮哪些因素?

1、房齡。購(gòu)買(mǎi)二手房的話一定要將房齡的問(wèn)題考慮進(jìn)去，二手房大多數(shù)都是有人居住過(guò)的，居住的時(shí)間久了，那么二手房的房齡就大了。在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該住房的年限，也就是二手房的房齡，比較新的住房貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的住房貸款額度就會(huì)低很多，從而購(gòu)房者就需要準(zhǔn)備更多的首付款了。

2、當(dāng)?shù)卣?。不管是屬于異地?gòu)買(mǎi)還是在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策還是要了解的，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例。比如說(shuō)有些城市會(huì)規(guī)定最低的貸款首付比例，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

3、房東要求。還有一種情況就是二手房房東會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的首付款進(jìn)行要求，有些房主想要更快的獲得流動(dòng)資金，而購(gòu)房者申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，貸款一般要過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間才能下來(lái)。如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來(lái)商議決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。