1. 個(gè)人基本公積金首期貸款30萬元。有補(bǔ)充公積金的，金額為10萬元，個(gè)人公積金貸款最高限額為40萬元。夫妻以家庭為單位達(dá)60萬，有補(bǔ)充公積金達(dá)80萬。

2. 合同簽訂并支付首付款后，如果是純公積金貸款，將在各區(qū)縣受理網(wǎng)點(diǎn)辦理。如為組合貸款(含商業(yè)貸款和公積金)，應(yīng)由商業(yè)銀行直接辦理。

3.公積金還不可申請大裝修貸款。

根據(jù)日前住建部等四部委聯(lián)合下發(fā)通知,規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購房,三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

根據(jù)新政策，公積金貸款政策為:購買第一套自住房且住房建筑面積小于90平方米的，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;對于購房面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款不低于30%。

在貸款額度方面，公積金貸款額度最高為每戶50萬元。此外，購買第二套住房改善居住條件，每戶住房公積金貸款最高限額為40萬元。貸款的首付比例不低于貸款總額的50%。

準(zhǔn)備公積金貸款購房時(shí)要考慮問題

在準(zhǔn)備通過公積金貸款方式進(jìn)行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超 出家庭工資收入5%的;生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)生活保障金的;遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形，可提 取公積金。

除此以外，在準(zhǔn)備貸款購房前還應(yīng)該做好計(jì)劃與心理上的準(zhǔn)備。

首先，是否貸款購房需要對自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評估，其一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

其次，對于普通投資者來說，挑選組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。

再次，目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸;其二，等額本金還款法， 這種方法的第一個(gè)月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，前期的壓力較小。