誰(shuí)都希望擁有一套自己的房子，可是在買(mǎi)房前得先計(jì)算一下你自己適不適合買(mǎi)房，有沒(méi)有這個(gè)能力買(mǎi)房。而購(gòu)房能力評(píng)估就是綜合考慮自己的收入、支出等眾多因素，計(jì)算出現(xiàn)階段買(mǎi)房的能力，來(lái)知道購(gòu)房者理性購(gòu)房。

步首付預(yù)算是多少?月供有多少?

首付預(yù)算有多少，表示著你離理想中的房子有多遠(yuǎn)。一般首套房首付3成即可，算一算你能拿出多少首付，關(guān)系著你能買(mǎi)多大的房子。

在銀行貸款購(gòu)房，每月的月供控制在月收入的30%左右為。一方面要考慮到貸款利率能否拿到折扣，另一方面還要考慮到收入是否穩(wěn)定。

第二、根據(jù)需求挑選區(qū)域

購(gòu)房能力評(píng)估之前要挑選好購(gòu)房區(qū)域。步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大概的判斷。下一步就是如何挑挑選房區(qū)域了。購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此挑選不同的區(qū)域代表您挑選了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來(lái)的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。

第三步預(yù)留裝修、家具稅費(fèi)等費(fèi)用

算了首付和貸款后，一定留出住房裝修及購(gòu)買(mǎi)家具的預(yù)算，總不可付了首付還貸款時(shí)住在空蕩蕩的毛坯房里。

買(mǎi)房時(shí)還需繳納一系列的稅費(fèi)，這是省不掉的。另外驗(yàn)房入住后，還需物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修資金、熱水費(fèi)等等。如果房子地處郊區(qū)，還需考慮上班來(lái)回的交通費(fèi)用。

如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置住房前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置住房后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。