在現(xiàn)在的社會，我們看到購買期房的人是越來越多了，因為我們知道購買期房的話會比較便宜一些。但是我們在購買期房的時候也是有一些需要我們注意的相關事項的，比如合同的簽訂。那么下面我們來介紹有關期房買賣合同？住房買賣合同簽訂注意事項？

期房買賣合同

一、購房前，您首先需要認真查驗您所選中房產的合法預售證件。我國目前對商品房預售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是政府對房產公司預售行為進行有效的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。

房產公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設部《城市商品房預售管理條例》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購買期房時應當要求房產公司出示《商品房預售許可證》，如果該公司不可提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項。

二、要謹慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項。期房的購銷合同中有下列條款是需要加以詳規(guī)定的：1、竣工日期及住房的交付時間。對于期房來說，購房者關心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不可按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。

因此必須嚴格規(guī)定房產的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責條件做出限定，所謂免責條款就是指房產公司在約定的期限不可交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不可預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不可籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以＂設計變更＂或＂資金問題＂作為不可按期交房的免責理由，以逃避責任。

住房買賣合同簽訂注意事項

1、雙方簽署《商品房預售合同》后，您好還應該了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

2、就合同中的主要條款：主要是期房的基本情況、規(guī)劃設計、價款及支付方式、違約責任一定要明確，因為在期房買賣中，購房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、住房的戶型圖，不可看到住房的真實情況，由于住房沒有建好，購房人無從確定

3、住房是否符合約定，這就要求購房人應當更加的注意買賣過程當中的每個環(huán)節(jié)。因此，應在合同中進行具體明確的約定，為住房實際交付提供有效依據(jù)。

4、購房人需要仔細審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權證號、使用權取得的方式、土地使用的性質、期限、預售許可證號、建筑工程規(guī)劃許可證號、住房的結構、平面圖、裝修標準、竣工交付日期等。

5、實踐中，在雙方訂立商品房預售合同時，往往是格式合同，是由開發(fā)商提供的打印好的文本，所以買方往往無從挑選，這時需要買方仔細閱讀合同文本的內容，有不理解的地方，必須詢問清楚，尤其是劃橫線的部分，因為橫線上的文字是開發(fā)商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開發(fā)商進行商議，達成補充協(xié)議，并一同備案到房地產管理局，買賣方為有效成立。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于期房買賣合同？住房買賣合同簽訂注意事項的相關問題，對于這方面的問題，看了我們的介紹應該有了一些了解吧。住房的買賣問題我們也要注意，因為有一些細節(jié)的問題如果我們不注意也會影響我們的交易，在進行期房交易時也需要我們了解。