商鋪貸款與房貸不沖突，但是商鋪貸款的還款期限較短，月供額度較高，在申請房貸的時候，如果貸款人的收入不足以償還兩種貸款的話，房貸就很難辦下來，如果收入比貸款月供高很多倍的話就不影響房貸申請。

商鋪貸款與房貸的區(qū)別

1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款。

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂。

3、在首付比例上，住宅較低30%，商鋪較低50%。貸款年限：商鋪最長10年，住宅最長30年。

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用住房抵押貸款，能按揭?guī)资?。住宅較低30%，商鋪較低50%貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪最長10年，住宅最長30年貸款利率。

影響房貸審批的因素

1、個人信用記錄：在申請房貸時，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以在日常生活中一定要維護自己的個人信用。另外，除逾期記錄之外，如果存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費等費用也會造成不良記錄。

2、還款能力：如果貸款申請人的負債過高，或者提供的收入證明不可滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是下降貸款的額度。

3、申請資料：一般來說，貸款人在申請住房貸款的同時，往往還需要提交相應(yīng)地資料。其實，在實際生活中，申請資料不全也是大多數(shù)購房者貸款被拒的原因之一，因為資料的真實性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。