網(wǎng)簽合同作為房地產(chǎn)交易的備案形式，通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)實(shí)現(xiàn)交易信息的公開(kāi)查詢(xún)，其優(yōu)勢(shì)在于提供可靠房源信息、縮短交易時(shí)間、增加交易透明度。在簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，要注意開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、合同條款、面積處理、交房日期等關(guān)鍵事項(xiàng)。

網(wǎng)簽合同其實(shí)并沒(méi)有具體的樣式，它通常用網(wǎng)簽號(hào)來(lái)代替，是房地產(chǎn)交易雙方簽訂合同在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門(mén)備案后形成的，同時(shí)該網(wǎng)簽號(hào)還會(huì)公布在相關(guān)網(wǎng)站上，有需要的人都可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)站上查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)的相關(guān)交易信息。

網(wǎng)簽有哪些優(yōu)勢(shì)

1、房源信息更可靠

業(yè)主在網(wǎng)簽后，其資質(zhì)有經(jīng)過(guò)相關(guān)核實(shí)，會(huì)更加可信，其房源信息就是真實(shí)、可靠的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以非常方便、快捷地找到真實(shí)房源，交易起來(lái)也就更方便了，而且交易時(shí)間能縮短不少。

2、縮短交易時(shí)間

網(wǎng)簽可以將交易過(guò)程信息化，這對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)可以縮短不少的遞件時(shí)間，而且通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)后也能更快時(shí)間內(nèi)得到交易辦理的進(jìn)程。

3、交易更加透明

房子網(wǎng)簽之后，能杜絕不法房產(chǎn)中介的不良操作，譬如說(shuō)客戶(hù)與業(yè)主之間信息不對(duì)稱(chēng)，就很容易出現(xiàn)中介吃差價(jià)的現(xiàn)象，這對(duì)于交易雙方權(quán)益是更有保證的。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、在網(wǎng)簽時(shí)要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行商議，如果認(rèn)為利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)重新挑選開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。