容積率的高低，間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，挑選容積率較低的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率高說明可能樓層高，空間利用率雖然高，但也代表著緊湊和空間不足。容積率低，反而使得小區(qū)光照充足，通風良好。

另外，容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終造成小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。

高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，因此在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。

買房容積率多少合適

1、一般容積率都是有一定的定律的，容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目，容積率0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

2、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境*可以堪稱*。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。容積率1.2～1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。

3、容積率2.0～2.5，正常的小高層項目，容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內)。容積率6.0以上，摩天大樓項目。