文章摘要: 商品房是否會拆遷要看市政規(guī)劃,因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等需求,住房就會進行拆遷。拆遷適用于商品房,但是商品房拆遷的還是很少的,這是因為拆遷商品房的是比較不劃算的,需要賠償和安置的居民太多了。商品房拆遷如何補償1、住房補償費(住房重置費),用于補償
商品房是否會拆遷要看市政規(guī)劃,因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等需求,住房就會進行拆遷。拆遷適用于商品房,但是商品房拆遷的還是很少的,這是因為拆遷商品房的是比較不劃算的,需要賠償和安置的居民太多了。
1、住房補償費(住房重置費),用于補償被拆遷住房所有權人的損失,以被拆遷住房的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉補償費,用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協助住房拆遷,或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū),或不要求拆遷單位安置住房,住房拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷住房重置成新價構計算公式為:住房拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價。
1、位于老市區(qū)的低密度房
老市區(qū)意味著經過了多年的時間發(fā)展,相應周邊的各種基礎配套設施還是比較完善的,方便的購物、效率高的出行,無一不吸引著廣大消費者的目光。就是住房的建造年代比較久遠,有著所有二手房都具備的裝修風格陳舊、到手產權年限短、內部配套設施缺乏等問題,一些追求某方面生活質量的家庭,可能不會入手這樣的住宅。但被拆遷重建以后,上述這些弊端就得到了很好的改善,全新可以按照自己心意裝修的房子,以及入住后便利的生活,讓老城區(qū)新住宅的受歡迎程度再上了一個臺階。
2、不適合居住的高危房
不適合居住的高危房,一般都有20年以上的房齡,就目前的情況來看,20年就是個坎,高于這個數字房子各方面的問題就逐漸顯現。各種設備老化、小區(qū)環(huán)境臟亂差、住房外觀損害嚴重等都極大地影響著人們的居住體驗感。而且高危房存在比較多的安全隱患,比如有大車經過樓體就搖晃、大塊墻皮脫落、地面開裂、布局極其不合理等。最好的辦法就是將這些房子拆遷,不管是給居民們發(fā)放安置房還是補償款,最起碼他們基本的居住需求能得到滿足。
3、影響市政規(guī)劃的房子
市政規(guī)劃是政府為了城市有更好建設而進行的活動,那些影響市政規(guī)劃的房子,一定是拆遷的目標。我們可以根據政府每年出臺的相關文件,去當地的房管局進行詢問。當然具體的規(guī)劃一般考慮得都比較長久,所以建造年代在5年內的小區(qū),基本可以被排除在外。
商品房會拆遷嗎
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