房產證是自己辦還是開發(fā)商辦

發(fā)布時間：2024-08-04 07:49:24 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：新房的房產證既可以由購房者本人來辦理，也可以由房產開發(fā)商來代為辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產證的法定義務人，房產開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產證的義務。不過值得注意的是，辦理房產證之前房產開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。房子過戶需要

新房的房產證既可以由購房者本人來辦理，也可以由房產開發(fā)商來代為辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產證的法定義務人，房產開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產證的義務。不過值得注意的是，辦理房產證之前房產開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。

房產證是自己辦還是開發(fā)商辦

房子過戶需要交納哪些稅費

1、營業(yè)稅。

2016年營改增之后，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。根據規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，不繳納營業(yè)稅。

2、契稅。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅。

房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!

4、印花稅。

住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!

5、評估費。

過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

6、中介費。

單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!

7、其它費。

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

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