1、售房人向貸款銀行提出申請(qǐng)。

2、貸款銀行審查申請(qǐng)。

3、經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。

4、貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。

5、購房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)。

6、購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

9、售房人終止原借款合同，購房人履行新的借款合同。

二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)

1、賣方突然變卦

購房者購買還在還貸中的二手房，需要賣家先還清房貸，然后才能解除該二手房的抵押手續(xù)，如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

2、提前還貸需要一定的時(shí)間

二手房的賣家想要結(jié)清尾款的話，就會(huì)涉及到提前還貸的事宜，雖然大多數(shù)銀行都是允許借款人提前還貸的，但需要借款人提前預(yù)約，一般為10-15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

3、買方可能無法獲貸

雖然二手房的賣方結(jié)清了尾款，但是還是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，買房在向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么該二手房的買家就只能挑選全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。

4、可能無法過戶

不管是購買什么類型的住房，購房者最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶，對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的二手房買家來說，如果該二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會(huì)對(duì)購房者造成巨大的損失。