資金托管的好處

1、資金結(jié)算方便安全

資金監(jiān)托賣(mài)雙方資金往來(lái)可以不用自行交割，也不用再通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是由政府部門(mén)監(jiān)管，通過(guò)銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費(fèi)者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

2、監(jiān)管資金帶息支付

住房交易完畢后，買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣(mài)房人。

3、不延時(shí)限便捷服務(wù)

住房交易資金實(shí)行監(jiān)管后，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)住房交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。

不做資金托管有什么風(fēng)險(xiǎn)？

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)不進(jìn)行資金托管的話，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，可能面臨的交易風(fēng)險(xiǎn)主要有：

1、住房出賣(mài)人無(wú)法取得全部房款。

由于購(gòu)房者沒(méi)有將買(mǎi)房資產(chǎn)進(jìn)行托管，那么就不可保障購(gòu)房者的資金是否足夠、房款是否可以按時(shí)交齊。因此，很可能會(huì)出現(xiàn)房子辦好過(guò)戶手續(xù)，住房出賣(mài)人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無(wú)法保障。

2、住房購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法取得住房所有權(quán)且無(wú)法追回已支付的房款。

資金托管業(yè)務(wù)可以監(jiān)管住房出賣(mài)人辦理過(guò)戶手續(xù)，那么如果不進(jìn)行資金托管的話，沒(méi)有監(jiān)管機(jī)制，購(gòu)房者支付了首付款后，買(mǎi)家卻遲遲不辦理過(guò)戶手續(xù)，那么購(gòu)房者就沒(méi)辦法獲得房子的所有權(quán)，且很有可能無(wú)法追回已支付的首付款。

買(mǎi)二手房付款前的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣(mài)家身份

購(gòu)房者在跟賣(mài)家交涉的過(guò)程當(dāng)中一定不可忽視了合適賣(mài)家的身份，購(gòu)買(mǎi)二手房一定要和產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行交易。首先購(gòu)房者要看賣(mài)房人的身份證是否跟房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一致，原則上是一個(gè)字也不可錯(cuò)。如果不一致的話，則可以要求跟產(chǎn)權(quán)人面對(duì)面的進(jìn)行交易。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?/strong>

購(gòu)房者除了要看賣(mài)房人跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致之外，還要注意產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，?gòu)房者可以跟賣(mài)家一起去房管局查詢，還要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。另外購(gòu)房者還要注意二手房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)檫@也是發(fā)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的主要原因之一，如果住房為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件。

3、關(guān)鍵承諾體現(xiàn)在合同中

如果購(gòu)房者在跟賣(mài)家交涉的過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家做了一些承諾，則可以要求講這些承諾體現(xiàn)在購(gòu)房合同中，口頭承諾是沒(méi)有意義的。簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者還要注意合同中的內(nèi)容，一般住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等是必不可少的。

4、注意二手房出售背景

購(gòu)買(mǎi)二手房的話很有可能會(huì)買(mǎi)到兇宅，相信大家都怕買(mǎi)到兇宅，也比較忌諱房子內(nèi)發(fā)生過(guò)不好的事情。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前還是要對(duì)二手房的出售背景有所了解的，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者可以問(wèn)下物業(yè)管理處、保安或者周邊的鄰居，了解住房的情況。