目前來(lái)說(shuō)可以挑選LPR利率，也就是浮動(dòng)利率。LPR利率是有可能改變的，加點(diǎn)整個(gè)合同期限內(nèi)不變，LPR利率是你和銀行利率調(diào)整日最近一個(gè)月的lpr利率。

固定利率的好處是，如果未來(lái)加息，自己的利率不會(huì)跟隨上漲。而浮動(dòng)利率好處是，如果未來(lái)降息，那么房貸利率可以一直調(diào)整。

如果未來(lái)LPR利率下降，那挑選lpI利率是劃算的，如果未來(lái)的LPR利率上升，那挑選去固定率是劃算的，從現(xiàn)在看，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)下行壓力大，必須實(shí)行寬松的市場(chǎng)環(huán)境、現(xiàn)在疫情的影響，也需要下降利率助力公司生產(chǎn)、2月份-4月的利率Ipr利率已經(jīng)下調(diào)，所以未來(lái)的LPR利率是處于下行的通道，因此我選挑選LPR利率劃算。

未來(lái)房貸利率是升是降?

至少在2020年，房貸利率將會(huì)保持不變。

也就是說(shuō)，在2019年你的實(shí)際房貸利率是多少，換錨之后仍舊保持多少，這正是央行反復(fù)強(qiáng)調(diào)房貸不會(huì)變化的原因所在。

舉例來(lái)說(shuō)，如果2019年實(shí)際房貸利率是5.39%，那么2020年的實(shí)際房貸利率仍舊是5.39%。

區(qū)別在于，2019年的5.39%是由政策利率上浮10%所致(4.9%*1.1)，如今的5.39%則是由5年期LPR加點(diǎn)所致(4.8%+59個(gè)基點(diǎn))。

2021年房貸利率情況又會(huì)如何?

注意，房貸利率一年可以調(diào)整一次，具體哪個(gè)月份調(diào)整，則視合同而定。

舉例而言，2021年5月進(jìn)行調(diào)整，那么2021年的房貸利率=2021年4月的最新5年期LPR利率+0.59%。

如果當(dāng)時(shí)5年期LPR利率下降到4.6%，那么2021年的房貸利率將會(huì)隨之下降到5.19%。