稅和預售合同交的印花稅計入房產原值，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)則，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算交納。房產稅的稅率，依照房產余值計算交納的，稅率為1.2%，而現行房產稅方針提出，應稅房產原值。

房產稅的注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅，對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃住房的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建住房交付運行時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備，舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

買房須知的專業(yè)名詞

1、五證

是檢驗開發(fā)商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據，主要指的是《國有土地使用證》;《建設用地規(guī)劃許可證》;《建設工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。

2、兩書

指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。主要是收房時開發(fā)商必須出示的兩個文件之一，是保證住房質量的重要憑證。

3、樓盤均價

是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但是對于購房者來說，這個價格主要還是參考，現在的住房銷售多是一房一價，不同樓層，不同樓棟和朝向之間房源價格都是不一樣的。

4、建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了住房居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們在戶型圖上看到面積數據也就是建筑面積。

5、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供業(yè)主生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

6、公攤面積

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。

7、住房產權

狹義上理解為住房所有權，但準確的定義應該是“住房所有權”和“土地使用權”，我們常說的產權年限，指的是土地使用權的年限，產權年限70年就是指土地使用年限為70年，到期后需要繳納土地出讓金。