房貸還完一年尚未辦理解押手續(xù)的話，并不會影響到客戶之后購買第二套房。只要客戶有足夠的資金，可以直接全款購買下來，若要辦理貸款，那只要客戶個人信用良好，具備按期償還貸款本息的能力，一般也能順利批下貸款，前一套房子是否有解押對此沒什么關(guān)系。

不過大家要注意，雖然房貸未解押不影響二次購房，但對于抵押的住房是有影響的，因為沒有解除抵押登記，住房就不算真正屬于客戶，客戶對該套住房也就沒有自由處置權(quán)。

因此，建議客戶在還清房貸之后，還是盡快去辦理解押手續(xù)會比不錯。而房貸解押手續(xù)也并不復(fù)雜，不需要花費客戶多長時間，在銀行開具貸款結(jié)清證明，拿回他項權(quán)證后就可以去房管局辦理。而如果自己實在沒有空，也可以委托他人辦理，去公證處開具授權(quán)委托書就行了。

二次買房貸款政策規(guī)定

1、根據(jù)二次買房貸款政策規(guī)定來看，對貸款購買第2套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

2、《中華人民共和國中國銀行法》第二十三條，中國人民銀行為執(zhí)行貨幣政策，可以運用下列貨幣政策工具：

(1)要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的比例交存存款準(zhǔn)備金;

(2)確定中央銀行基準(zhǔn)利率;

(3)為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)辦理再貼現(xiàn);

(4)向商業(yè)銀行提供貸款;

(5)在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯;

(6)國務(wù)院確定的其他貨幣政策工具。中國人民銀行為執(zhí)行貨幣政策，運用前款所列貨幣政策工具時，可以規(guī)定具體的條件和程序。