1、貸款基準利率是年利率，一般金融業(yè)銀行業(yè)所說的利率，不管是什么情況，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年為單位算，央行公布的利率都是年利率，用%表示；

2、年利率與月利率的換算，年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率；

3、房貸利率是用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個利率就是銀行房貸利率，我國的房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。

固定利率和LPR是什么意思?

1、房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR，準確來說應該為“存量浮動利率貸款的定價基準轉(zhuǎn)換為LPR”，通俗來說，就是申請的部分個人貸款利率(包含房貸)參考的基準發(fā)生了變化；

因為商業(yè)房貸利率，過去一直是以央行發(fā)布的貸款基準利率做為參考，如今將這個參考對象改為了LPR(貸款基礎利率)。

2、LPR(貸款基礎利率)指的是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，該利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發(fā)布人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布；

固定利率則是，如果將房貸利率參考轉(zhuǎn)為固定利率，接下來房貸的還款利率就會固定不變。

基準利率和LPR有什么區(qū)別?

1、基準利率是固定的一個利率，不會隨著LPR的改變而改變，也就是說，你現(xiàn)在每個月還10000元，無論未來利率如何改變，你依然是10000元的還款;

2、LPR是有幅度的，并且會定時進行上下波動，如果LPR下浮，你的還款利息就會減少，如果LPR上升，你的還款利息就會增加;

3、當你挑選從基準利率換到LPR或者從LPR換到基準利率后，你的貸款利率基數(shù)依然不變，就好比你現(xiàn)在是5.39%的基準利率上浮10%，那么換到LPR后依然是5.39%，反之也一樣。

對于普通的購房者來說，挑選基準利率，還是挑選LPR其實是根據(jù)個人情況而定的。

短期來看，國家是處于一個降息通道，所說如果你的貸款時間是幾年的，那么挑選LPR會更劃算一些，每個月的還款利息將會逐步下降;但是長期來看，LPR的變動是不確定的，所以為了穩(wěn)定起見，挑選基準利率，以固定不變的方式進行還款，其實避免了上下波動帶來的麻煩;只能說，各取所需吧!