1、看開發(fā)商資質(zhì)

一般來說，正規(guī)的開發(fā)商都是具有合格的資質(zhì)，購(gòu)房者在售樓部看房時(shí)首先需要了解清楚該開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。另外要通過其他途徑了解開發(fā)商開發(fā)樓盤的質(zhì)量、信譽(yù)、實(shí)力等狀況。大開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目整體交房投訴率低、品牌樓盤保值能力更強(qiáng)、普通開發(fā)商價(jià)格較為實(shí)惠、延期交房多集中在小房企項(xiàng)目。

2、房源特色

了解清楚開發(fā)商的實(shí)力之后，購(gòu)房者還需要對(duì)自己所購(gòu)買的住房進(jìn)行了解，因此就需要了解房源特色，房源特色包括戶型特征、面積、裝修特色、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。如果是帶裝修的項(xiàng)目，購(gòu)房者還要問問裝修部分是如何收費(fèi)的。大家可以將樓盤項(xiàng)目的特色記下來，回家時(shí)也能對(duì)看過的樓盤有印象。

3、周邊配套

購(gòu)房者想要日后居住體驗(yàn)好的話，在看房時(shí)還需要了解清楚該住房的周邊配套，周邊配套主要包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等等。如果這些設(shè)施在建，需要了解清楚建成時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常生活需求。醫(yī)療及金融配套，主要是問問醫(yī)院的等級(jí)，附近的銀行等等。

4、看樣板間

有些開發(fā)商會(huì)在售樓處旁邊修建幾間樣板間以供購(gòu)房者參考，購(gòu)房者在售樓處看房時(shí)也需要盡量查看該項(xiàng)目的樣板間，樣板間是為了讓購(gòu)房者在營(yíng)銷階段就能體驗(yàn)到后來生活的感受，因而產(chǎn)生購(gòu)買的興趣和沖動(dòng)，但是購(gòu)房者在查看樣板間的時(shí)候要注意，很樣板間里面的家具往往比實(shí)際的家具要小很多，這是為了給購(gòu)房者造成視覺誤判，有時(shí)還會(huì)用擴(kuò)大開間和進(jìn)深的方式來達(dá)到目的。

5、入住時(shí)間

入住時(shí)間是絕大部分購(gòu)房者都很關(guān)心的問題，在售樓處看房的時(shí)候，購(gòu)房者就需要對(duì)入住時(shí)間進(jìn)行了解，還要詢問清楚入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書等。

6、入住條件

入住后，購(gòu)房者就要在新房里生活了，因此還需要了解清楚入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

買房注意事項(xiàng)

1、看環(huán)境

買房的時(shí)候要注意周邊的環(huán)境如何，看內(nèi)部環(huán)境、綠化率，還有周邊有無未開工的工地，以免今后開工又臟又吵又危險(xiǎn)。另要注意附近有無加油站，因加油站24小時(shí)營(yíng)業(yè)，晚間車流量大，司機(jī)大喇叭影響休息。若是在這樣的周圍居住，生活質(zhì)量大大下降，故挑選的時(shí)候?qū)χ苓叚h(huán)境要查看清楚。

2、挑選樓層

挑選樓層我們要掌握方法，還要選對(duì)時(shí)候。我們對(duì)于樓層的挑選無非就是要獲得比不錯(cuò)的采光，采光就要看自己的房子是否被前樓遮擋了。如果被遮擋的情況下我們可以通過冬季的蹲守來看采光樓層的分布。

3、看戶型

選好了樓我們就看看戶型，戶型要方正，要南北通透，同時(shí)南側(cè)要齊平，格局上來說動(dòng)靜分離最好。而且衛(wèi)生間的數(shù)量要達(dá)標(biāo)滿足需求。