住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，住房產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，方可上市交易；已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的二手住房，住房產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年方可上市交易。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程是什么

1、首先雙方要訂立買(mǎi)賣(mài)合同：通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方就簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門(mén)查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶(hù)并繳納稅費(fèi)。

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方提交住房權(quán)證或確權(quán)證明；身份證明。若住房權(quán)共有的，需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

3、住房買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

4、進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)為：進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主身份是否真實(shí)，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方的違約責(zé)任，必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單等等。