新房不住人也是需要交物業(yè)費的，根據(jù)不同的小區(qū)規(guī)定，有些小區(qū)的物業(yè)有優(yōu)惠，不住人的情況下，可能會對物業(yè)費有所優(yōu)惠，但是具體情況以當?shù)匚飿I(yè)規(guī)定政策為準。

小區(qū)物業(yè)都有規(guī)定，不管有沒有人住，還是必須繳納應交的物業(yè)費用。因為物業(yè)公司不是針對于個別業(yè)主服務的，而是服務于整個小區(qū)的。就是業(yè)主沒主進小區(qū)，物業(yè)公司也沒有閑著，綠化帶、健身設(shè)備等公共設(shè)施還有小區(qū)業(yè)主的公共安全，都是需要維護的。

在法律規(guī)定面前，物業(yè)履行了合同里的服務要求，而作為小區(qū)里的業(yè)主，是不可以沒有享受到物業(yè)的服務而拒交物業(yè)費的。不過為了更多的保障的利益，遇上這種情況也并不是讓來全額繳納物業(yè)費的。如果說買的房子自己確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，那這個時候就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。

哪些情況可拒交物業(yè)費

1、未交房

購房者和開發(fā)商在進行住房交付時，開發(fā)商應向購房人提供住房驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

2、未簽物業(yè)服務合同

如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂，那么你就可以拒交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費。

3、物業(yè)資質(zhì)有問題

一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費必須經(jīng)過當?shù)匚飪r局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費，并可向物價局進行投訴。

4、擅自提高物業(yè)費

如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納高于標準的物業(yè)費。

5、違規(guī)損害業(yè)主權(quán)益

物業(yè)服務公司違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，如果對業(yè)主的經(jīng)濟過其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門索取賠償。