買房交付指的依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。

交新房通常房地產(chǎn)開發(fā)公司交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。

交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?

1、住房維修基金：

對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房的時(shí)候都是需要繳納住房維修基金的，住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、物管費(fèi)：

物業(yè)管理費(fèi)在購(gòu)房者收房的時(shí)候就需要開始繳納了，有些購(gòu)房者收房后并沒有及時(shí)入住，他們以為不入住就可以不繳納物業(yè)費(fèi)，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、面積測(cè)繪費(fèi)：

購(gòu)房者在收房的時(shí)候會(huì)涉及到住房面積測(cè)繪，因此可能會(huì)需要繳納一筆住房面積測(cè)繪費(fèi)。面積測(cè)繪包括圖測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積，圖測(cè)面積是指房子沒蓋好之前，需要把設(shè)計(jì)的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實(shí)際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量。面積測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)原則是，誰(shuí)委托、誰(shuí)收費(fèi)。

4、其他各種收費(fèi)：

除此之外，期房的購(gòu)房者在交房時(shí)需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，有些開發(fā)商還會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)。