1、住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以下的(不包含1.0);

2、單套的建筑面積在144平方米以上的(不包含144平方米);

3、實際的成交價高于同級別的土地住房平均交易價格的1.2倍。

只要以上三點任意符合一個，那么就是視為非普通住宅，否則為普通住宅。

非普通住宅稅費

1、契稅城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收;

2、住房維修基金住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)：磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米，交易手續(xù)費住宅3元/平米，非住宅11元/平米，住房登記費住宅80元/套，非住宅550元/件，證照印花稅5元/本，工本費：10元/本。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

1、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：(同時滿足)

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地面上住房平均交易價格l.2倍以下(2005年6月1日起)。

2、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：(符合以下任意一條即可)

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者住房交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價;(例如：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子，高級公寓、別墅、度假村等)

3、以上兩者區(qū)別：

從定義可以知道，兩者在坐落、容積率、住房面積、成交價格、稅費等方面都有差別，可以此加以區(qū)分。