套內建筑面積指的是套內住房使用空間的面積，以水平投影面積計算。一般來說，套內建筑面積是由套內住房使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門內的面積的總和。但是，大家要注意的是煙囪、通風管、管道不會計入到住房的套內面積中。

2、墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，而這兩種墻體的計算方式也不同：非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;而共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。此外，在住房內部的墻體的厚度也會計入套內墻體面積。

3、在買房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1/2計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積的1/2計算建筑面積。

套內面積與建筑面積的區(qū)別

1、大小不同

套內面積要比室內使用的面積大，室內使用的面積相對會小一些。

2、包含不同

建筑套內的面積包含了：使用的面積、內墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正可以使用的套內面積，而不包含內墻、外墻等所占的面積。

3、計算公式不同

建筑面積=套內建筑面積+分攤面積，套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

4、定義不同

建筑面積的定義是廣義的、泛指的，主要是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積，而套內面積是指一戶建筑的使用面積，是不含墻、公攤在內的。

5、計算公攤的情況不同

套內面積是不計算公攤的，建筑面積是需要計算公攤的。