對于即將要貸款買房或者已經(jīng)買房的人們來說,相信按揭這兩個字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人們常說的按揭貸款就是抵押貸款嗎?為了給大家解開疑慮,今天為大家說說按揭的意思以及按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別。

按揭是什么意思

1、按揭是指:按揭人把自己的房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭,受益人做為還款保證的一方,在按揭人換清貸款后,受益人立即將所涉及的住房產(chǎn)權轉讓按揭人,過程當中按揭人享有使用權。

2、按揭初起源于西方國家,本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關系,后于十多年前從香港引入內地房地產(chǎn)市場,先由深圳建設銀行在當?shù)卦囆?之后逐漸在內地流行起來,因為在房地產(chǎn)領域頻頻出現(xiàn)并正式運用于文本,其含義逐漸演化成了“抵押貸款”,目前在國內已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。

3、住房按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有住房產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構申請的貸款。簡單來說,就是買房時,一定的首付款,住房再抵押給銀行,抵押來的錢付剩余房款,個人再與銀行進行結算。

按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別

1、按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的權被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

2、另外,按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。

3、由按揭權人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結束。

4、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“住房權證”與“土地使用證”。

5、這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上并不真正擁有所購住房的權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。

看到這里按揭的意思相信你已經(jīng)心中有數(shù)了,按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別當然也不言而喻了,希望給你將來挑挑選房貸款形式有所幫助。