我們一些即使已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子的人，對(duì)于自己的住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也不一定能輕易的說(shuō)明白的。但是這兩個(gè)權(quán)利對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，都是十分重要的，我們需要來(lái)區(qū)分開(kāi)，才會(huì)在日后的使用中不會(huì)混在一起的。那么，住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)？住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)區(qū)別？

住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)？

1、住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的擁有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房擁有者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。

2、土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)區(qū)別？

1、住房產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：住房產(chǎn)權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是不變的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。

3、房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指住房的產(chǎn)權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的住房產(chǎn)權(quán)；但我國(guó)實(shí)行的土地全民制，即土地只有國(guó)家和集體，個(gè)人只有使用權(quán)。

4、我國(guó)實(shí)行的土地全民制，即土地只有國(guó)家和集體，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。

綜上所述，本文主要是講述了住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，以及住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容的，我們現(xiàn)在對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)的歸屬和土地的歸屬也找到了相對(duì)應(yīng)的權(quán)利的，所以我們不可夠再混淆這兩者的了，畢竟這都是我們買(mǎi)房子中所重要的證件，缺少任何一個(gè)，都要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)的。