房子到了70年到期了自動(dòng)續(xù)期。70年產(chǎn)權(quán)的用地為住宅建設(shè)用地?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l提出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

70年到期續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用?

專(zhuān)家：暫未明確，有減免可能。

民法典對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定。

對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這意味著兩個(gè)信息：

一是土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回。

二是續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用暫未明確，有減免的可能。

不過(guò)民法典，對(duì)續(xù)期收費(fèi)問(wèn)題還都沒(méi)有明確說(shuō)法。對(duì)于自動(dòng)續(xù)期的期限如何規(guī)定，是否繳納費(fèi)用以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問(wèn)題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。

住房產(chǎn)權(quán)指的是什么?

要弄懂這些問(wèn)題，首先要明白產(chǎn)權(quán)的概念。住房產(chǎn)權(quán)包括住房所有權(quán)和土地使用權(quán)。

住房所有權(quán)是指住房所有人獨(dú)占性地支配其所有住房的權(quán)利，也就是說(shuō)你可以挑選自己居住或者把它賣(mài)掉，可以任意處置。住房所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。

土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國(guó)家和集體。一般來(lái)說(shuō)，商品房腳下的土地，最高使用權(quán)限為70年。我們所說(shuō)的房子70年產(chǎn)權(quán)，說(shuō)的就是土地使用權(quán)限。

要注意的是，住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地起就開(kāi)始計(jì)算的。一般情況來(lái)說(shuō)，從開(kāi)放商拿地到買(mǎi)家把房子拿到手，至少需要兩三年的時(shí)間。這也就意味著，買(mǎi)家拿到手的產(chǎn)權(quán)一開(kāi)始就有所縮水。所以，買(mǎi)房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，這影響房子的剩余產(chǎn)權(quán)期限。