農(nóng)村住房想要抵押貸款的話，需要區(qū)分土地的權(quán)屬情況，如果土地所有權(quán)是屬于國(guó)家或者集體的話，也就是農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的情形，那么房子可以辦理抵押、貸款。如果農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是另外一種情形，屬于小產(chǎn)權(quán)的類型，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書。那么這樣的產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押、貸款。對(duì)于樓房產(chǎn)權(quán)而言，權(quán)屬證明頒發(fā)單位是國(guó)家、房管局，屬于大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)，因此可以辦理抵押、貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程

1、挑選合適的貸款機(jī)構(gòu)

辦理抵押貸款要挑選一個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，可以從貸款條件、貸款利率、審批速度、貸款額度、貸款費(fèi)用幾方面做考慮。一般來說，挑選在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸利率高，但是審核要求低，辦理速度快。

2、寫貸款申請(qǐng)并提交材料

選好合適的貸款機(jī)構(gòu)后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，這時(shí)就需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過的。

4、住房?jī)r(jià)值評(píng)估

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購房者的住房進(jìn)行評(píng)估，一般來說他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，對(duì)100萬元以下(含100萬元)的房產(chǎn)，收取千分之五的費(fèi)用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點(diǎn)五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點(diǎn)五等等。此外，每宗住房抵押評(píng)估的收費(fèi)不足300元的，按300元收取，采用的是差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)也有會(huì)小小的差異，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、評(píng)估

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購房者的住房進(jìn)行評(píng)估，一般來說他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，對(duì)100萬元以下(含100萬元)的房產(chǎn)，收取千分之五的費(fèi)用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點(diǎn)五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點(diǎn)五等等。此外，每宗住房抵押評(píng)估的收費(fèi)不足300元的，按300元收取，采用的是差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)也有會(huì)小小的差異，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

6、辦理抵押登記

購房者辦理抵押登記時(shí)需要去住房所在地的房管局辦理，辦理時(shí)購房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請(qǐng)書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。注：如果房產(chǎn)證上是一個(gè)人名字，但是抵押人是兩人的，需要兩人同時(shí)前往。

7、放款還貸

銀行審批通過后會(huì)對(duì)貸款人放款，在貸款辦下來之后，貸款人要按期償還貸款。