1、到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔。

如果購(gòu)房者想要查詢(xún)房齡，那么是可以去到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)的，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商那邊需要拿地建房，那么就會(huì)到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，所以房產(chǎn)部門(mén)的住房信息最準(zhǔn)確的，去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)房齡也是最靠譜的。但對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)比較困難，因?yàn)槿绻I(mǎi)家想要查詢(xún)房齡，那么就需要賣(mài)家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)，因?yàn)檫^(guò)去查詢(xún)費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，所以有不少的賣(mài)房都不愿意配合買(mǎi)家去查，尤其是在沒(méi)拿到定金之前。

2、查看房產(chǎn)證。

購(gòu)房者可以通過(guò)住房的房產(chǎn)證去判斷出住房的房齡，但是大家也要注意，房產(chǎn)證上面所判斷出的房齡也是只能參考的，尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，有很多第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右，如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，那么購(gòu)房者就有去查看住房的建成時(shí)間是多久了，然后通過(guò)這些來(lái)判斷住房的房齡。

3、詢(xún)問(wèn)小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)。

在購(gòu)房者了解住房房齡的時(shí)候，還可以去小區(qū)里面詢(xún)問(wèn)一下其他的業(yè)主或者是物業(yè)那邊，因?yàn)樾^(qū)的業(yè)主在里面肯定都是居住了不少的時(shí)間的，所以從他們口中得到的房齡信息肯定都還是比較準(zhǔn)確的。

4、觀察法。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候肯定都是購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)裝修好的二手房，所以購(gòu)房者還可以通過(guò)二手房的使用來(lái)判斷住房的房齡，購(gòu)房者在看房的時(shí)候可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實(shí)裝修年代。另外，住房里面的地板都是不好更換的，所以購(gòu)房者也可以去觀察一下二手住房的地板情況，并以此來(lái)看住房裝修的新舊。

5、合同中規(guī)定房齡。

通常情況下，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都是會(huì)簽訂購(gòu)房合同的，而在購(gòu)房合同里面一般都會(huì)把房齡以及違約條款約定好，如果住房的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是可以要求賣(mài)方支付一定的違約金的。

房齡大小有哪些影響?

1、影響剩余產(chǎn)權(quán)年限。

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限也就越短。

2、影響貸款年限。

買(mǎi)二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到住房年齡限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每月的還款壓力就會(huì)比較大。

3、影響住房剩余壽命。

住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過(guò)程當(dāng)中，都會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，住房的磨損程度就越嚴(yán)重，住房剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不再適合居住。

4、影響住房維修費(fèi)用。

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)住房進(jìn)行修繕。進(jìn)行住房維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的維修資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，住房的維修費(fèi)用也就越高。