購(gòu)房者交了認(rèn)購(gòu)金之后是否可以退，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定：

1、購(gòu)房者在繳納認(rèn)購(gòu)金之后，沒(méi)有特殊情況的話，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意購(gòu)房者隨意退還的，如果購(gòu)房者強(qiáng)烈要求退認(rèn)購(gòu)金的話，那么需要購(gòu)房者承擔(dān)一定的損失，有可能會(huì)將認(rèn)購(gòu)金作為損失賠償，不退還給買(mǎi)家。

2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，或者開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的話，雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款商議不下，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商是應(yīng)該退還購(gòu)房定金的。

買(mǎi)房簽認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么

1、住房的基本信息要約定詳盡

大家在買(mǎi)房的時(shí)候肯定要簽訂購(gòu)房合同，所以一般來(lái)說(shuō)，住房的認(rèn)購(gòu)書(shū)比起購(gòu)房合同里面的條款，都是會(huì)簡(jiǎn)單一些。但是認(rèn)購(gòu)書(shū)里面也要具備一個(gè)合同基本的一些條件，比如樓盤(pán)的名稱，所買(mǎi)的樓層面積，一般的住房等等。盡管法律沒(méi)有明確規(guī)定認(rèn)購(gòu)書(shū)中必須寫(xiě)明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有約束力的法律文書(shū)，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)地約定清楚，并寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中。

2、有關(guān)金錢(qián)事項(xiàng)要約定清楚

大家在簽住房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，就應(yīng)該把住房?jī)r(jià)格方面的事情要約定好，因?yàn)槿绻呛炗嗊@個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，它對(duì)付款方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些，一般都是想取得一個(gè)首批的資金。大部分開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)都會(huì)收取一定數(shù)額的定金，購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

3、考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證

當(dāng)大家需要簽住房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，還需要對(duì)開(kāi)發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證書(shū)經(jīng)?？疾觳判?，認(rèn)購(gòu)書(shū)條款比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的住房認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。

4、規(guī)避受牽制條款

雖然大家所簽訂的買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的條款不多，但是大家在簽訂買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候還是需要看清楚認(rèn)購(gòu)書(shū)里面是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。