二手房貸款的手續(xù)比較繁雜，這期間每個(gè)階段的時(shí)間都是不定的，所以從申請(qǐng)貸款到審批通過(guò)、銀行放款，這整個(gè)期間要花費(fèi)的時(shí)間并不是一個(gè)定數(shù)，大概是需要一個(gè)月左右不等的時(shí)間。

二手房貸款需要哪些條件?

1、二手房貸款首先需要一手業(yè)主的合法房產(chǎn)證，因?yàn)橹挥泻戏ǖ姆孔硬庞匈Y格進(jìn)行交易和申請(qǐng)貸款。

2、房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的住房評(píng)估報(bào)告，具體的內(nèi)容是房子的位置、面積、戶型及市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。

3、交易雙方必須簽訂住房買賣合同，合同可以自擬，但容易出現(xiàn)紕漏，建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式的合同，并填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手印。

4、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處的公正蓋章，或者是房管局的蓋章認(rèn)證，才具備一定的法律效力。

5、出售方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款，通常稅款應(yīng)由出售方繳納，具體可以雙方進(jìn)行商議解決。

6、雙方攜帶身份證，住房買賣合同及住房評(píng)估報(bào)告，出售方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買方持新的契稅完稅單，到可以辦理二手房貸款的銀行，咨詢二手房貸款業(yè)務(wù)的辦理方法，銀行工作人員負(fù)責(zé)審核雙方的資料，購(gòu)買方進(jìn)行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。

7、建行會(huì)要求購(gòu)買方開(kāi)一個(gè)新的銀行帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購(gòu)買方支付30%或以上的首期的房款，出售方出具收款收據(jù)給購(gòu)買方。

8、銀行的工作人員會(huì)將雙方的所有資料送往房管局，進(jìn)行過(guò)戶的手續(xù)辦理，并辦理出售買方名字的新房產(chǎn)證。