出讓市場化商品房是大產權。出讓市場化商品房就是開發(fā)商建造用來買賣的房子，它是擁有產權和土地證的，可以在市場上正常的買賣。這種類型的房子不管使用特色是如何統(tǒng)一，稱為市場化商品房。類似于辦公樓。餐廳，酒店等等，都是市場化商品房。

市場化商品房和商品房的區(qū)別

市場化商品房和普通商品房的最大區(qū)別就是產權上的問題，市場化商品房的，它的產權年限一般是在50年左右，而商品房的產權年限是在70年。其他方面二者沒有太大的區(qū)別。市場化商品房和商品房一樣，都可以在市面上進行交易，而且都是有房產證的。

相關說明：

1、市場化商品房是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的住房，這樣住房具有產權證、土地證，可以在市場上交易。

2、商品房是由房地產開發(fā)商統(tǒng)一設計，批量建造后，作為商品出售的住房，通常是作為居民住宅。

3、商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

4、商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。