現(xiàn)在買房貸款已經(jīng)是很普遍的事情了，但是我們在貸款的時候，對于一些利率，利息等一些問題必須要了解清楚，因?yàn)檫@樣我們才可以根據(jù)自己的要求挑選合適的貸款方式，那么，我們今天來跟大家分享一下房貸利率4．9是什么意思？貸款的流程？一起來看看相關(guān)的常識吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

房貸利率4.9是什么意思

利率上浮40％：就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出0.4個百分點(diǎn)，即4.9％＋4.9％＊40％的等額本息或等額本金的換算利率。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款30％以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息。

貸款的流程

1、簽約納稅

簽約納稅具體有三件事置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》《買賣合同》置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的百分比繳納印花稅。

2、預(yù)售登記

預(yù)售登記這一步一般由開發(fā)商代辦

3、向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請這一步后開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段

提交申請時置業(yè)者必須提供以下資料個人有效身份證件包括居民身份證戶口本軍官證士官證警官證文職干部證護(hù)照等個人婚姻狀況證明已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明戶口本未婚離婚的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明個人收入證明材料如工資收入證明納稅憑證自有住房出租證明營運(yùn)性收入證明等以家庭收入償還貸款的還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料購房若有共有人的共有人需提供身份證件戶口本婚姻證明等購房首付款證明購房合同等證明貸款用途的資料。

4、填寫申請資料

貸款律師會協(xié)助置業(yè)者填寫申請資料資料具體包括《個人住房貸款借款申請表》5份、《個人住房貸款借款合同》講解、《貸款住房所有權(quán)證收押合同》4份、《授權(quán)委托書》2份、《承諾書》1份、《談話記錄》1份，前四項(xiàng)填寫后開發(fā)商必須簽字蓋章同時置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費(fèi)。

5、律師審核資料轉(zhuǎn)交銀行

6、簽訂貸款相關(guān)合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：《個人住房貸款借款合同》5份、《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份、《個人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份、《印簽卡片》1份、《電子貨幣卡申請表》1份、《代扣還款委托書》1份、《儲蓄存款憑條》1份，需要說明的是簽訂投保單時需交納住房財產(chǎn)保險費(fèi)、還款卡工本費(fèi)3元、還款卡存底費(fèi)10元，所有文件需申請人本人親筆簽名如果有共同申請人所有申請人都要到場簽字。

7、貸款申請人按月還款

以上介紹的有關(guān)房貸利率4．9是什么意思，銀行房貸流程的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。我們在貸款的時候，一般都會有利率的，這個利率，大家也必須要知道如何去計(jì)算，而且在貸款的時候，一定要知道銀行的貸款流程，才可以更好的去辦理相關(guān)的手續(xù)和步驟。