分割時(shí)不對房產(chǎn)全值均分，需要用房價(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果住房價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。

離婚后房產(chǎn)怎么分配

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，該房產(chǎn)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

3、婚后雙方購買的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，怎么分割由雙方自己決定，商議不成由法院判決。

離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

2、離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下商議的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場簽字。

3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請，若權(quán)利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公正的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

1、協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證及復(fù)印件;

(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)房產(chǎn)證;

(5)身份證明及復(fù)印件。

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：

(1)生效的法院判決書及復(fù)印件;

(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;

(3)身份證明及復(fù)印件;

(4)房產(chǎn)證。

3、離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

(5)取證。