唯一住房賣了再買房算二套嗎？二套房通常根據哪些方面判定？

發(fā)布時間：2023-11-29 19:14:05 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：我們都知道，關于首套房和二套房的認定是有很多條件的。那么唯一住房賣了再買房算二套嗎？二套房通常根據哪些方面判定？唯一住房賣了再買算二套嗎？1、根據認房政策規(guī)定：如果將唯一住房賣了，名下沒有房產的情況下，再買不算二套，而算首套。2、認房又認貸的

我們都知道，關于首套房和二套房的認定是有很多條件的。那么唯一住房賣了再買房算二套嗎？二套房通常根據哪些方面判定？

唯一住房賣了再買算二套嗎？

1、根據認房政策規(guī)定：如果將唯一住房賣了，名下沒有房產的情況下，再買不算二套，而算首套。

2、認房又認貸的情況下算二套。也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算二套房。

二套房通常根據哪些方面進行判定？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

國家對第二套房的認定有相當嚴格的標準，只要滿足以上條件之一，就屬于第二套房。國家之所以對第二套房的認定標準如此嚴格，是為了減少人們通過貸款大量購買住房，從而緩解國家整體住房緊張的問題，同時緩解國家“泡沫經濟”的發(fā)展，加大對實體經濟的發(fā)展。