如果房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，挑選房產(chǎn)贈(zèng)與比不錯(cuò)。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測(cè)繪費(fèi)、200以?xún)?nèi)的權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款0.3%的公證費(fèi)。如果受贈(zèng)人再出售獲贈(zèng)住房，需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為差額的20%。

如果該房產(chǎn)以后還會(huì)買(mǎi)賣(mài)，挑選交易過(guò)戶比不錯(cuò)。交易過(guò)戶需要繳納契稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款1%的個(gè)稅、增值稅等，但住房產(chǎn)權(quán)滿兩年免征增值稅，住房產(chǎn)權(quán)滿五年且為唯一住房的可以免征個(gè)人所得稅。

總之，房產(chǎn)贈(zèng)予未必比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用少，但是通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶，受贈(zèng)人日后出售住房，需以成交價(jià)差額的20%繳納個(gè)人所得稅。因此如果住房產(chǎn)權(quán)滿五年且為唯一住房，相對(duì)還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶更為劃算。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程

1、簽訂住房贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名.出生日期和家庭住址;被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng).數(shù)量和基本狀況.坐落地點(diǎn);贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;贈(zèng)與的理由;贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章.簽名日期。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過(guò)這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書(shū)之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。

3、辦理贈(zèng)與公證，贈(zèng)與手續(xù)不同于住房買(mǎi)賣(mài)，小編建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過(guò)戶，房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不可撤銷(xiāo)，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)錢(qián)必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。