關于宅基地轉讓協(xié)議是否有效問題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的。

宅基地可以買賣嗎?

1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買;轉讓人未經集體組織批準;向集體組織成員以外的人轉讓;受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓，必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)同一集體經濟組織內部成員轉讓;受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;轉讓行為征得集體組織同意;宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。看下跟您自身的情況對比下，詳細問題可以查詢您所在地的省級地方立法，但是一般情況下您是外地人買賣宅基地的話法律上是不認可的。

宅基地過戶需要哪些手續(xù)?

宅基地使用權是指農村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有住房對集體土地所享有的占有、使用的權利。宅基地使用權可以分為兩種：即農村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。農村宅基地使用權的權利主體包括農村集體經濟組織的成員和符合一定條件的城鎮(zhèn)居民。新修訂的《土地管理法》沒有確認城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在農村建房、對集體土地享有宅基地使用權。城鎮(zhèn)宅基地使用權的主體是解放以后因歷史的原因形成的城鎮(zhèn)私房所有者及經批準在城鎮(zhèn)建房的城鎮(zhèn)居民。

由于農村宅基地與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社會保障的功能，而城鎮(zhèn)宅基地則不具有這一特色。因此在物權立法時，是否可以將宅基地使用權限定為農村居民因建造自有住宅對集體所有土地占有使用的權利。至于城鎮(zhèn)居民因歷史原因對私有住房的宅基地取得的土地使用權，應當通過立法將其納入到土地使用權制度中進行調整。今后城鎮(zhèn)居民取得宅基地的使用權，應當通過土地使用權的出讓和轉讓程序進行。