因為只有低矮的平房，才能使得院落能形成自然的風壓，營造內(nèi)部良好的小氣候。如果是高層建筑物的話，中間的庭院會成為空洞，不利于空氣流動，也不利于內(nèi)部小氣候。南方的四合院也是同樣的原因，低矮的平房可以方便收集雨水，除霉，保持空氣流通。

住宅和非住宅有什么區(qū)別

1、使用年限不同：非住宅主要是用于商業(yè)、工業(yè)和綜合用地，非住宅的使用年限不是統(tǒng)一的，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的住房一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

2、購買條件不同：購房者想要購買住宅和非住宅的要求都是不一樣的，購買住宅類住房時，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類住房的話，是不影響買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。而購買非住宅類住房時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

3、功能不同：住宅和非住宅不僅使用年限不同，他們的供也是有區(qū)別的。非住宅用地的住房一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業(yè)用房;軍事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房，不用于商業(yè)營業(yè)。

4、拆遷補償不同：住房到了一定的年限后就會面臨著被拆遷的情況，拆遷非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑選貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權住房調(diào)換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的住房是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>