文章摘要： 1、認定不了具體開盤時間。開發(fā)商開展認籌活動時，還沒有獲取房間的預售證，開盤時間是由它們掌握的。如果在上漲周期中，開發(fā)商會傾向于捂盤漲價。你可以看出這一點的話，可以挑選把認籌金退還，重新挑選其它的樓盤;如果你不退認籌金的話，多個月之后開盤費用
1、認定不了具體開盤時間。開發(fā)商開展認籌活動時，還沒有獲取房間的預售證，開盤時間是由它們掌握的。如果在上漲周期中，開發(fā)商會傾向于捂盤漲價。你可以看出這一點的話，可以挑選把認籌金退還，重新挑選其它的樓盤;如果你不退認籌金的話，多個月之后開盤費用，很有可能超出你的支付能力，給自己帶來必須損失。
2、必須要先弄清楚認籌金和挑選房的先后順序是否存在掛鉤，可以咨詢銷售員工，得到一個具體的答案。如果跟挑選房子順序沒有關系的情況下，可以遲一些再交，需要進行謹慎思考。認籌前會有一個驗資，這個可以參加，避免給你引發(fā)什么損失的。
1、發(fā)生的時間不同：認籌先于開盤，目標客戶看了房子之后，一般會認籌，等到開盤，也即是項目對外集中公開發(fā)售的時候，之前認籌的客戶可享受優(yōu)先抽簽選房的權利。
2、資金的靈活性：開盤是指定下了就不可以退還了而認籌的錢是可以退還的 。開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。
3、優(yōu)惠幅度不同：一般開發(fā)商為了吸引人認籌，都會給出提前認籌享受額外的折扣的優(yōu)惠政策，這個優(yōu)惠比開盤當天直接購買要大。
認籌再開盤，是目前每個樓盤都會采取的銷售策略，時間長短根據每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經取得了預售許可證，但是會根據市場情況和客戶儲備情況進行開盤。
買房認籌要考慮哪些風險
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