1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。其具體表現(xiàn)形式可以是住房租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租住房，如住房出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租住房前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人商議簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租住房的補充合同。

2、拖欠租金的和在承租住房內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。

3、轉(zhuǎn)租期限一般不得高于原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束。

什么房子不可轉(zhuǎn)租

1、未經(jīng)法定竣工驗收的新建住房不可租。

有的開發(fā)商或住房所有人急功近利，甚至將未經(jīng)相關(guān)竣工驗收部門驗收的住房出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的住房不可租。

產(chǎn)權(quán)證是住房的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明住房的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

3、沒有住房證件的住房也不可租。

雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理住房租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有住房在轉(zhuǎn)租出去。

如果未獲得原租人的同意，承租人私下將住房轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑不可租。

有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起住房并出租，對于這類住房，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。

6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的住房。

在共有的人未一致同意出租的情況下不可出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不可出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

7、已抵押的住房，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。

已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的住房之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。